家づくりの知識

2024.12.12

名古屋市で新築住宅を購入する際の相場と物価高騰の影響

名古屋市で新築住宅を購入する際の相場と物価高騰の影響を解説！

新築住宅の購入を考える際、名古屋市の相場はどのくらいなのか、そして昨今の建築コストの物価高騰がどのように影響しているのかを知ることは非常に重要です。本コラムでは、具体的な事例を交えつつ、2024年の名古屋市の新築住宅市場を詳しく解説します。

名古屋市の新築住宅の平均相場：2024年の最新データ

名古屋市の新築住宅相場は、土地価格＋建物価格で総額5,000万円～8,500万円が一般的となっています。特に物価高騰の影響で建築コストが上昇しており、以前よりも高い価格帯での取引が増えています。

名古屋市全体の平均価格帯

  • 市内中心部（中区・東区・千種区）
    総額6,500万円～9,000万円（土地価格：約100～150万円/坪、建物価格：約2,800万円～4,000万円）。
  • 郊外エリア（緑区・守山区・名東区）
    総額5,000万円～7,500万円（土地価格：約70～100万円/坪、建物価格：約2,500万円～3,500万円）。
  • 駅から離れた地域（西区・港区・南区）
    総額4,500万円～6,500万円（土地価格：約50～70万円/坪、建物価格：約2,300万円～3,000万円）。

名古屋市のエリア別の特徴と価格帯（具体例付き）

1. 中区・東区：利便性重視の都市型住宅

中区や東区は、名古屋の中心部に位置し、交通の便が良く商業施設が充実しているため、高価格帯の住宅が多いエリアです。

  • 事例1：中区の駅近物件
    駅徒歩3分、敷地面積35坪、建物延床面積30坪の住宅：総額8,500万円（土地価格：1坪150万円、建物価格：約3,000万円）。
    → 交通の利便性や資産価値を重視するファミリー層に人気。
  • 事例2：東区の高級住宅街
    駅徒歩8分、敷地面積40坪、建物延床面積35坪の住宅：総額9,000万円（土地価格：1坪140万円、建物価格：約3,400万円）。
    → 高級住宅地での安心感と広い敷地を確保。

2. 緑区・名東区：子育て世代に人気の郊外エリア

緑区や名東区は、広い土地を確保できるエリアで、教育環境や自然の豊かさが特徴です。

  • 事例1：緑区のファミリー向け住宅
    駅徒歩12分、敷地面積50坪、建物延床面積35坪の住宅：総額7,000万円（土地価格：1坪80万円、建物価格：約3,200万円）。
    → ゆったりした環境で子育てをしたい家族におすすめ。
  • 事例2：名東区の通勤便利な住宅地
    駅徒歩10分、敷地面積45坪、建物延床面積30坪の住宅：総額7,800万円（土地価格：1坪90万円、建物価格：約3,300万円）。
    → 通勤の利便性を重視しながら、ゆったりとした生活空間を確保。

3. 西区・港区：コストを抑えつつ広い土地を確保

西区や港区では、比較的リーズナブルな土地価格で広い敷地が得られるため、予算を抑えたい方に選ばれています。

  • 事例1：港区の広い敷地の住宅
    駅徒歩20分、敷地面積60坪、建物延床面積30坪の住宅：総額6,000万円（土地価格：1坪60万円、建物価格：約2,800万円）。
    → 広い庭でガーデニングや家庭菜園を楽しみたい家族に最適。

建築コストの物価高騰が住宅価格に与える影響

2024年現在、建築コストは原材料費の高騰や人件費の増加により、ここ数年で約20％上昇しています。このため、以下の点に注意が必要です：

高騰した要因

  • 木材や鉄鋼の価格上昇：木材輸入価格の高騰により、従来の坪単価よりも50,000円～80,000円高い価格帯が一般的に。
  • 人件費の増加：職人不足により施工費が上昇。
    → 建物価格例：以前は延床面積30坪の住宅が約2,500万円で建築可能だったが、現在は約3,000万円以上が標準。

実例：高性能住宅の建築費用

  • 高気密・高断熱仕様の住宅（延床面積30坪）：建築費用約3,500万円。
    → 耐震性能や断熱性能を重視することで、光熱費が年間約20万円削減されるケースも。

住宅ローンと予算の立て方：具体的なシミュレーション

住宅購入を計画する際には、現実的な返済計画が不可欠です。以下に年収別のシミュレーションを示します。

モデルケース1：世帯年収600万円、借入額5,000万円

  • 月々の返済額：変動金利0.7％で約14万円（ボーナス払いなし）。
  • ポイント：年収の25％以内に収めることで、教育費や老後資金に対応可能。

モデルケース2：世帯年収800万円、借入額6,500万円

  • 月々の返済額：変動金利0.7％で約18万円。
  • ポイント：高価格帯でも余裕をもって返済できる計画を。

名古屋市で新築住宅を購入する際の成功ポイント

1. エリア選びは将来を見据える

中心部の利便性か、郊外のゆったりした環境か、自分たちのライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。

2. 建物性能に妥協しない

断熱性能や耐震性能を重視することで、光熱費削減や資産価値維持につながります。

3. 補助金や優遇制度を活用

長期優良住宅やZEH（ゼロエネルギーハウス）の認定を受けることで、税制優遇や補助金が利用可能です。

まとめ

名古屋市の新築住宅相場は、エリアや物価高騰の影響により高い水準にありますが、エリア選びや建物性能、補助金制度を上手に活用することで、満足度の高い住まいを実現できます。人生最大の買い物を成功させるために、最新情報と具体例を参考にして最適な選択をしてください！

河合工務店の建築実例はこちら＞＞

また、モデルハウスや新築の物件を体感できる見学会も開催していますので、お気軽にご予約ください。

イベントをCHECKする＞＞

SNSでは建築実例や最新情報、お客さまインタビューの動画をお届けしています。

河合工務店のInstagramはこちら＞＞

河合工務店のYoutubeはこちら＞＞

戻る お知らせ・コラム一覧 次へ