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家づくりの知識
長期優良住宅の税制優遇について
長期優良住宅で叶える未来の家づくり！
2024年の税制優遇を最大限に活かす方法を徹底解説！
「家づくりをもっとお得に、もっと賢く。」
2024年、長期優良住宅を建てることで受けられる税制優遇は、家計にも環境にもやさしい仕組みが満載です。知らないと損をするこの制度、しっかり理解して賢い選択をしましょう！ここでは、具体例を交えながら「どれだけ得になるのか」をわかりやすくお伝えします。
長期優良住宅とは？
長期優良住宅とは、長く快適に住み続けられる高性能な家のことです。厳しい基準をクリアした住宅には、次の特徴があります。
- 断熱性・耐震性が優れている
- メンテナンスがしやすい設計
- 省エネルギー性能が高い
これらの特徴を備える家に認定されると、税制優遇などの大きなメリットが得られるのです。
2024年の主な税制優遇措置
- 住宅ローン控除
長期優良住宅は、一般住宅よりも優遇された住宅ローン控除が適用されます。
具体的には以下の通りです。
- 控除期間：13年間
- 控除率：借入金の1%
- 最大控除額：455万円（一般住宅は最大400万円）
具体例
例えば、4500万円の借入をした場合、
初年度は借入残高の1%＝45万円が税金から還付されます。
これが13年間続くため、合計で最大455万円も戻ってくる計算になります！
- 登録免許税の軽減
住宅の登記にかかる登録免許税も軽減されます。
- 一般住宅：登記額の0.4%
- 長期優良住宅：0.1%
具体例
土地や建物の評価額が3000万円の場合、
- 一般住宅：12万円
- 長期優良住宅：3万円
9万円も節約！
- 固定資産税の減額
長期優良住宅なら、固定資産税が最大5年間減額されます。
- 減額率：1/2
- 適用条件：120㎡までの部分に限る
具体例
評価額が2000万円の住宅の場合、固定資産税は約24万円ですが、
長期優良住宅ならその半額の12万円に。
これが5年間続くため、トータルで60万円の節約になります！
- 不動産取得税の軽減
不動産を購入する際にかかる不動産取得税も軽減されます。
- 控除額：1200万円までの評価額が非課税
具体例
評価額が1500万円の住宅の場合、
- 一般住宅：30万円
- 長期優良住宅：6万円（1200万円控除後の300万円分が課税対象）
24万円の差額！
- 贈与税の非課税枠が拡大
親や祖父母からの資金援助に対しても非課税枠が拡大されます。
- 一般住宅：700万円
- 長期優良住宅：1000万円
具体例
例えば、親から800万円を贈与された場合、一般住宅では100万円が課税対象に。しかし、長期優良住宅なら全額が非課税です。
さらに！長期優良住宅は省エネで光熱費もお得！
「税制優遇だけじゃない！毎日の暮らしもお得に。」
長期優良住宅は、断熱性能が高いため光熱費も大幅に削減できます。
具体例
- 一般住宅：月の電気・ガス代が2万円
- 長期優良住宅：月の電気・ガス代が1万円
年間12万円の差が出るので、10年で120万円の節約になります。
申請のポイント：長期優良住宅の認定を受けるには？
長期優良住宅として認定を受けるためには、次の手順を踏む必要があります。
- 設計段階で申請
認定基準を満たす図面を準備します。 - 行政機関または指定機関に申請
認定費用は数万円が目安。 - 完了検査後に証明書を取得
証明書がないと税制優遇を受けられないため注意しましょう。
まとめ：長期優良住宅の税制優遇は未来への投資！
「賢く選んで、家づくりで得する方法。」
2024年の税制優遇をしっかり活用すれば、数百万円単位でお得に家づくりが可能です。ローン控除や固定資産税の減額など、経済的メリットが満載の長期優良住宅。未来の快適な暮らしを手に入れるために、この制度をぜひ活用してください。
キャッチコピー：
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