家づくりの知識

2024.11.03

2024年度：一般住宅 vs 長期優良住宅の減税・補助金の比較と検討

## 2024年度：一般住宅 vs 長期優良住宅の減税・補助金の比較と検討

### 長期優良住宅と一般住宅の違いとは？

2024年度、住宅ローン控除や補助金制度は省エネ性能が高い住宅にとって特に優遇されています。長期優良住宅は、耐震性や省エネ性、メンテナンスのしやすさなどが一定基準を満たすことで認定を受ける住宅です。長期的な住環境の品質向上が期待されるため、通常の住宅に比べて税制面や補助金で有利な条件が設定されています。

### 一般住宅と長期優良住宅の減税・補助金の比較

#### 1. 住宅ローン控除

2024年度、住宅ローン控除は一般住宅と長期優良住宅で適用条件が異なります。控除を受けるための借入限度額が変わるため、特に長期優良住宅の方が優遇されています。

– **一般住宅**
– 借入限度額：最大3,000万円
– 控除率：年末のローン残高の0.7％
– 控除期間：13年間
– **最大控除額**：3,000万円 × 0.7% × 13年 = **273万円**

– **長期優良住宅**
– 借入限度額：最大5,000万円
– 控除率：年末のローン残高の0.7％
– 控除期間：13年間
– **最大控除額**：5,000万円 × 0.7% × 13年 = **455万円**

→ **比較結果**：長期優良住宅の方が最大で182万円多く控除を受けられる可能性があります。

#### 2. 不動産取得税の軽減措置

住宅購入時にかかる不動産取得税も、長期優良住宅では優遇措置が拡大されます。

– **一般住宅**：不動産取得税の課税標準額から1,200万円が控除されます。
– **長期優良住宅**：不動産取得税の課税標準額から1,500万円が控除されます。

→ **比較結果**：長期優良住宅は通常よりも300万円多く課税標準額から控除され、税負担が軽減されます。

#### 3. 固定資産税の減額措置

新築住宅は一定期間、固定資産税が半額になる措置があります。長期優良住宅の場合、この減額措置の期間が延長されます。

– **一般住宅**：半額軽減措置は3年間（新築住宅）。
– **長期優良住宅**：半額軽減措置は5年間。

例）固定資産税が年間12万円の住宅の場合

– **一般住宅**：12万円 × 1/2 × 3年 = **18万円の軽減**
– **長期優良住宅**：12万円 × 1/2 × 5年 = **30万円の軽減**

→ **比較結果**：長期優良住宅の方が2年間延長されるため、12万円の節税効果が追加で得られます。

#### 4. 名古屋市の補助金制度の活用

2024年度、名古屋市では住宅の脱炭素化を推進するため、省エネ設備の設置に対する補助金を提供しています。長期優良住宅はこの補助金を活用しやすい設計となっています。

– **対象設備**：太陽光発電設備、蓄電池、エネファーム
– **補助金額の例**：
– 太陽光発電：最大20万円
– 蓄電池：最大10万円
– エネファーム：最大5万円

**総補助金例**：太陽光発電＋エネファームを導入した場合、最大25万円の補助が得られます。

→ **比較結果**：一般住宅でも申請可能ですが、長期優良住宅の方が設備導入に適した設計が多く、補助金を活用しやすい傾向にあります。

### 実例：一般住宅 vs 長期優良住宅での減税シミュレーション

**条件**：5,000万円の住宅ローン、年末残高が35万円の控除額を最大限活用したケース

1. **住宅ローン控除**
– 一般住宅：273万円
– 長期優良住宅：455万円

2. **不動産取得税軽減**
– 一般住宅：最大で1,200万円控除
– 長期優良住宅：最大で1,500万円控除

3. **固定資産税減額**
– 一般住宅：18万円
– 長期優良住宅：30万円

4. **名古屋市の補助金**
– 太陽光発電＋エネファーム導入で25万円

→ **総合的な節税効果**
一般住宅では平均で273万円＋18万円 = **291万円**の節税が期待できる一方、長期優良住宅では455万円＋30万円＋補助金25万円 = **510万円**の節税効果が得られる可能性があります。

### 長期優良住宅を選ぶべき理由

長期優良住宅は、初期費用が若干増えるものの、住宅ローン控除や不動産取得税、固定資産税の軽減、さらには自治体の補助金の活用で、長期的には数百万円単位での節税効果が期待できます。家計においても省エネ性能による光熱費削減が見込め、家計にやさしく環境にも配慮した住まいを実現することができます。

### 名古屋市で住宅を検討する方へ：減税と補助金を最大限に活用しよう

名古屋市では省エネ設備に対する補助金や脱炭素化促進のための支援制度が整っています。2024年度も引き続き、省エネ基準を満たす住宅に向けた減税措置や優遇措置が充実しています。家計の負担を軽減しながら、環境にやさしい住宅を検討するため、長期優良住宅の選択肢をぜひ考慮してみてください。

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